Şanlıurfa’da 2025-2026 eğitim öğretim yılının başlamasıyla birlikte kentte kiralık konut talebi hızla arttı. Şehre atanan binlerce öğretmen ve üniversiteye yeni başlayan öğrenciler, ev arayışına girdi, ancak sınırlı konut stoku ve yükselen fiyatlar nedeniyle ciddi sıkıntılar yaşanıyor.
TALEP ARTTI, FİYATLAR UÇTU
Yeni eğitim döneminde Şanlıurfa’ya atanan öğretmenler ve üniversite eğitimi için gelen öğrenciler, uygun fiyatlı kiralık ev bulmakta zorlanıyor. Kentte son yıllarda devam eden konut arzı sorununa ek olarak, 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra alınan yıkım kararları kiralık konut sayısını daha da düşürdü.
Depremde büyük bir yıkım yaşanmasa da, yaklaşık 8 bin yapıya yıkıldı ve yıkılmaya devam ediyor. Bu durum, özellikle eğitim sezonunun başlamasıyla birlikte kiralık konut talebini karşılayamaz hale getirdi.
EV SAHİPLERİ FIRSATI FİYATA ÇEVİRİYOR
Özellikle okulların ve üniversitenin açılmasıyla birlikte ev sahiplerinin de kira bedellerini artırdığı gözleniyor. Kentte artık ortalama bir dairenin kira fiyatı, memur maaşlarını dahi zorlayacak seviyelere ulaştı. Bazı semtlerde 15 bin TL ile 25 Bin TL bandına çıktığı ifade ediliyor.
KİRALIK DAİRELERDE STOK MEVCUT
En çok ev taleplerin 1+1 ve 2+1 olduğunu belirten Kaytan Emlak sahibi Halil Hancıoğlu;
“Şu anda elimizde kiralık daireler mevcut. Özellikle küçük dairelerde, yani 1+1 ve 2+1 seçeneklerde stoklarımız var. Ancak oda sayısı fazla olan, daha büyük ve lüks semtlerdeki dairelerde hâlâ ihtiyaç sürüyor. Talep yüksek, arz ise bu dairelerde biraz daha kısıtlı.”
FİYATLAR GEÇEN YILA GÖRE AŞIRI ARTMADI
“Geçen yılla kıyasladığımızda, bu sene fiyatlar çok fazla artmadı. Elimizden geldiğince bütçeye uygun fiyatlar sunmaya gayret ediyoruz. Günümüz ekonomik koşullarına baktığımızda vatandaşlar bütçelerini daha dikkatli kullanıyor, biz de bunu göz önünde bulunduruyoruz.”
MEMUR VE ÖĞRETMENLER HANGİ DAİRELERİ TERCİH EDİYOR?
“Gelen öğretmenler ve memurlar genellikle 1+1 veya 2+1 dairelere çok fazla yönelmiyor. Bu tarz daireleri daha çok yalnız yaşamak isteyenler tercih ediyor. Son birkaç gündür telefonlar da çalmaya başladı, çünkü bu dönem zaten tayin sezonu. hareketlilik artıyor.”
KARŞIYAKA VE MERKEZ BÖLGELER YOĞUN TALEP GÖRÜYOR
“Memurlar için en çok tercih edilen yerlerden biri Karşıyaka bölgesi. Ulaşım kolaylığı olan ve toplu taşımaya yakın merkezi bölgeler her zaman daha çok talep görüyor. İnsanlar hem iş yerlerine yakın olmak hem de ulaşım konusunda rahat etmek istiyor.”
SATILIK DAİRE FİYATLARI
“Şu anda 1+1 dairelerde 1 milyon TL’nin altında neredeyse hiç daire kalmadı. 1+1 daireler: 1 milyon TL , TL, 2+1 daireler: 2 ile 4 milyon TL’den başlıyor. 3+1 daireler (özellikle Karaköprü'de): 2,5 milyon TL – 5 milyon TL aralığında satılıyor.”
KİRALIK FİYATLARI ARTIŞTA: 1+1’DE 8 BİN TL ALTI ZOR
“Kiralık dairelerde ise Karaköprü’de dairesine göre değişiyor. 15 bin TL ile 25 Bin TL arasında değişiyor.”
EMLAK OFİSLERİNİN YETKİ BELGELERİNE DİKKAT!
“Kiralama veya satış işlemi yapacak vatandaşlarımıza tavsiyemiz; çalıştıkları emlak ofisinin yetki belgesi olup olmadığını kontrol etmeleri. Ticaret Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olmayan ofislerle işlem yapılmaması gerekiyor.”
FAİZLER DÜŞTÜ, BU DÖNEM YATIRIM İÇİN UYGUN OLABİLİR
“Devlet şu anda faiz oranlarını düşürüyor. Bu da yatırım yapmak isteyenler için bir fırsat olabilir. Konut fiyatları biraz gevşemiş gibi görünse de, arz-talep dengesine bağlı olarak yeniden yükselme ihtimali var. Yani konut hâlâ güvenli bir yatırım aracı.”
